沈阳市苏家屯区现有老旧住宅小区128个，其中具备封闭条件的104个，不具备封闭条件的24个，共计430余万平方米。2017年开始，沈阳市苏家屯区房产局积极高效落实中央、省、市精神，扎实推进老旧小区改造工程。2020年，苏家屯区老旧小区改造进一步提升，共涉及5大片区11个小区61栋楼，工程总改造面积33万平方米，总投资4800万元，共4920户居民受益。目前总体工程量已全部完工，老旧小区改造工作取得阶段性成果。

据了解，城镇老旧小区指的是建造时间比较长、市政配套设施老化、公共服务缺项等问题比较突出的居住小区，多数都是已建成20年以上的小区。这些小区由于原来设计标准较低，维护、养护不到位，管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤等要么缺失，要么老化非常严重。对这样老旧小区的改造，工程繁琐，涉及部门多。

改造工程涉及外墙保温、楼梯间粉饰、单元窗修缮、屋面防水、排水管线更换、道路修整、大门安装、停车位设置等多方面。还安装了健身器材、晾衣架、休闲座椅等便民设施，以及增设密闭垃圾房箱等环卫设备设施。对具备条件的老旧小区增加慢行系统、增设适老设施、设置电动车充电桩、建设社区综合服务站等。

在苏家屯区民主街道芙蓉小区，一栋栋居民楼换上了“新装”。


苏家屯区房产局金立勇副局长介绍说：“改造的不仅仅是老旧的基础设施，更要提高小区品质，满足群众的内在需求，实现‘颜值内涵’双提升。为保证老旧小区改造顺利推进，苏家屯区房产局以‘听民声、尊民意、惠民生’为核心，充分尊重居民意见。”

房产局结合棚户区改造、背街小巷改造、社区建设、民意需求等方面，确定了2020年改造范围，项目开工以来按照划定片区实施一线督查，苏家屯区老旧小区改造小组每周召开一次工作推进例会，掌握建设进度，解决存在的问题，发现问题当场解决，确保工程进度。

走进民主街道芙蓉小区，一栋栋居民楼整齐排列，绿化进行了重新补植，改造工程涉及外墙保温、楼梯间粉饰、单元窗修缮、屋面防水、排水管线更换、道路修整、大门安装、停车位设置等多方面，整个小区的改变可以说是“脱胎换骨”。

王克龙科长说：“老旧小区改造，是一项顺民心、得民意的民生工程，是增进民生福祉、推动高品质新城区建设的重点项目，国家投入大量资金，一定要做让老百姓满意的工程。我们通过行业监管、群众监督、街道参与、媒体评议等方式，促进改造质量全面提升，力争‘改造完成一个，出新出亮一个，群众点赞一个，长效管理一个’，力争做到‘质量进度’有保障，改造工程有效率。”

房产局为了让社区群众生活更方便、更舒心、更安心，对老旧小区安装健身器材、晾衣架、休闲座椅等便民设施；增设密闭垃圾房箱等环卫设备设施；具备条件的老旧小区增加慢行系统、增设适老设施、实施海绵改造工程、设置电动车充电桩、建设社区综合服务站等；完善社区文化、特色文化建设。按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，把废旧自行车棚改造成居民活动室，努力提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。

下一步，苏家屯区房产局拟对全区所有老旧小区实现100%园区封闭，并引入保障型物业，结合改造完善小区长效管理机制，确定物业服务管理模式、小区管理规约及居民议事规则，做好设施养护和管理，保持改造成果。积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，加强政府引导和统筹协调，积极发动居民参与，充分调动小区关联单位和社会力量的积极性，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。



来源：沈阳日报、沈报全媒体、人民论坛网